خرید، فروش و پیش فروش ملک اعم از آپارتمان و … تابع قوانین و مقررات خاصی است. شاید شما هم در زمان خرید یا فروش ملک با این مشکل مواجه شده باشید که طرف مقابل نسبت به انجام تعهدات خود بی‌اعتنا بوده و در این زمینه تاخیر داشته باشد. بنابراین برای حل مشکل خود باید چه اقدامی صورت دهید.

در صورت بروز هرگونه مشکل در زمینه امور ملکی و طرح دادخواست باید به وکیل ملکی مراجعه شود، چراکه این امور در حوزه تخصص و وظایف کسی است که نسبت به قوانین و مقررات این حوزه آگاهی دارد. تاخیر در انجام تعهدات نیز یکی از دعاوی است که در زمره وظایف وکیل امور ملکی قرار دارد.

تحویل ساختمان در موعد مقرر و نقش وکیل ملکی متخصص در آن

در قراردادهای خرید و فروش ملک، تحویل ساختمان یکی از مفاد قراردادها به شمار می‌رود. بر طبق قانون تا زمانی که فروشنده ملک را به خریدار تحویل نداده است، قرارداد کامل محسوب نمی‌شود زیرا تحویل ملک در موعد مقرر به خریدار از بارزترین وظایف فروشنده به حساب می‌آید. زمانی که فروشنده بعد از خرید، ملک را به خریدار تحویل نداده و به وظایف خود عمل نکرده است می توانید برای اقدام از طریق دادگاه به یک وکیل ملکی کاربلد مراجعه نمایید تا بهترین راه کارها را به شما ارائه دهد تا در آینده به مشکل برنخورید.

مطالبه خسارت قانونی تاخیر در ایفای تعهدات

با وجود این‌که تحویل ملک در موعد مقرر از وظایف فروشنده است اما متاسفانه عدم تحویل ملک بعد از خرید توسط فروشنده، یکی از مشکلات حقوقی و ملکی است که ممکن است برای هر کسی بعد از قرارداد بستن پیش بیاید، به این معنا که فروشنده برخلاف آن‌چه که در قرارداد ذکر شده، نسبت به تحویل ملک به تعهداتش پایبند نبوده و نتوانسته در تاریخ مشخص ملک را تحویل خریدار دهد. 

 اما باید گفت قانون در برابر انجام ندادن تعهدات فروشنده و کارشکنی‌ها و بدقولی‌های او ایستادگی می کند. برطبق ماده ۳۷۶ قانون  مدنی «در صورتی که در تسلیم مبیع یا ثمن مورد نظر تاخیری اتفاق افتد، می‌توان شخص ممتنع را برای تسلیم مبیع یا ثمن اجبار کرد.»

مراحل قانونی درخواست خسارت دیرکرد توسط وکیل ملکی

در صورتی که با توجه به تاریخ ذکر شده در قرارداد بین فروشنده و خریدار، دیرکرد در تحویل ساختمان رخ دهد، مشتری می‌تواند پس از مراجعه به دادگاه دادخواستی تنظیم کند. این دادخواست که مبنی بر الزام بایع (فروشنده) به تحویل ساختمان و پایبندی به تعهدات است، علیه فروشنده تنظیم خواهد شد. ضمن این‌که مشتری می‌تواند از بایع، دریافت خسارت دیرکرد را نیز درخواست کند. قانون با حمایت از حق خریدار در مقابل بدعهدی فروشندگان آرامش خاطری را برای این افراد فراهم نموده و به‌ این ‌ترتیب، از سرمایه آن‌ها محافظت خواهدکرد.

البته در یک مورد عدم تحویل در موعد مقرر توسط فروشنده مشمول پرداخت جریمه نخواهد بود و آن هم زمانی است که  فروشنده 90 درصد وجه فروش ملک خود را از خریدار به‌ صورت نقدی و یا با چک دریافت‌ ‌نکرده باشد، می‌تواند ساختمان را به خریدار تحویل ندهد. یعنی مشتری (خریدار) تنها در صورتی می تواند برای دریافت خسارت دیرکرد به دادگاه مراجعه کند که خود به تمامی تعهدات مربوط به خودش که در قرارداد آمده پایبند بوده باشد.

چگونگی محاسبه خسارت دیرکرد

در صورتی‌که برخلاف قرارداد در تحویل ملک تاخیری به وجود آید خسارت دیرکرد را چگونه محاسبه می‌کنند؟ در پاسخ به این سوال باید بگوییم که خسارت دیرکرد با توافق طرفین تعیین و در ادامه قرارداد ذکر می‌شود. مبلغ خسارت می‌تواند به صورت روزانه یا ماهیانه محاسبه شود بنابراین طرفین معامله برای پیشگیری از مشکلات آتی، باید در هنگام تنظیم قرارداد، مبلغی را به‌عنوان خسارت در نظر بگیرند، که این‌مبلغ، راه را برای اقدامات قانونی در مواقع لزوم، باز خواهد گذاشت.

اگر بر سر تحویل ملک با فروشنده دچار مشکل شدید و در تاریخ مورد نظر ملک را تحویل نگرفتید مدرک شما برای ارائه دادخواست و شکایت همان قرارداد است. همچنین برای شکایت از فروشنده به خاطر دیرکرد در تحویل آپارتمان، علاوه بر قراردادی که در آن مبلغ و شرایط دیرکرد را ذکر کرده اید، شما باید دلایل و مدارک کافی برای اثبات وقوع معامله و پرداخت پول را داشته باشید. 

چرا به وکیل ملکی در دعاوی مربوط به دیرکرد در تحویل ملک نیاز است؟

همان‌طور که گفتیم قوانین و مقررات مربوط به خسارت دیرکرد و عدم تحویل ملک در موعد مقرر از جمله تخصص‌های یک وکیل ملکی مجرب است. کسی که نسبت به چنین دعاوی تجربه و تخصص کافی را دارد، از قوانین و مقررات مربوط به امور ملکی آگاه بوده و دانش خود را به‌روز نگه می دارد، چرا که ممکن است رویه های قانونی بنابه شرایط تغییر کند بنابراین وظیفه یک وکیل امور ملکی خوب به‌روزرسانی داده ها و اطلاعاتش در زمینه قوانین امور ملکی است.

خرید کتاب زبان اصلی

آموزش سئو