در شهرهای بزرگی چون تهران، مشهد، کرج، اصفهان و بسیاری از شهرهای بزرگ دیگر کشور شاهد رشد جمعیت و مهاجرت بسیار زیادی از مردم به این شهرها هستیم که لزوم ساخت و ساز مسکن را بیش از پیش نشان می‌دهد. اما کسانی که در کار ساخت و ساز فعالیت می‌کنند یا قصد ورود به این کار را دارند و یا حتی کسانی که فقط قصد دارند در زمین خود ساختمان بسازند و کار ساخت را به یک سازنده واگذار کنند، باید قبل از هر کار نسبت به تمامی موارد پیش رو اعم از روال قانونی دریافت انواع و اقسام جوازها تا اتمام کار ساخت و ساز، حتما یک وکیل ملکی متخصص و باتجربه را در کنار خود داشته باشند.

از سوی دیگر در موارد بسیاری از سوی سازنده تخلفاتی صورت می‌گیرد که مالک یا مالکین ساختمان مجبور به طرح دعوا و شکایت از سازنده می‌شوند. در این موارد نیز حضور وکیل املاک در به ثمر نشستن پرونده و پیروز شدن در دادگاه ضروری خواهد بود.

تعریف وکیل امور ملکی

وکیل ملکی متخصص یا وکیل املاک، شخصی است که پس از گذراندن تحصیلات در رشته حقوق و قبولی در آزمون وکالت، علی رغم توانایی در وکالت در همه امور مانند وکالت دعاوی خانوادگی یا مهاجرت و … تجربه و تخصص خود را برای وکالت در دعاوی ملکی قرار داده و در این زمینه فعالیت می‌کند.

از جمله مواردی که وکیل املاک می‌تواند به افراد کمک نماید عبارتند از: 

تنظیم سند رسمی، خلع ید، کلاهبرداری، تعدیل اجاره‌بها، مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف، ابطال قرارداد اجاره، تقسیم املاک مشاع، تخلیه املاک استیجاری، اخذ پایان کار، تائید فسخ معامله، تصرف عدوانی، رفع مزاحمت از ملک، الزام به تحویل مبیع، جعل سند، انتقال یا فروش مال غیر، ممانعت از حق، مطالبه وجه التزام قراردادی، افراز ملک و موارد بسیاری دیگر.

تخلفات ساختمانی به چه معناست؟

تخلفات ساختمانی به معنای رعایت نکردن قوانین ساخت و طراحی ساختمان است که در این صورت مالک یا مالکین و حتی در بعضی موارد همسایگان دچار ضرر و زیان و آسیب می‌شوند. عدم ساخت پارکینگ یا رعایت نکردن عقب‌نشینی استاندارد ممکن است موارد بسیار کوچکی از تخلفاتی باشد که افراد را متضرر کرده و ناچار به اقامه دعوا و پیگیری از سوی قانون می‌شود.

در این موارد وکیل ملکی شخصی است که به شما کمک خواهد کرد تا شکایت خود را در دادگاه به جلو ببرید و بتوانید حق و حقوق خود را از شخصی که مرتکب جرم شده بگیرید.

یک وکیل امور ملکی در زمینه املاک و قوانین ساخت و ساز، دانش، علم و آگاهی خود را در کنار تجربه‌ای که در این زمینه به دست آورده، به کار می‌برد تا بتواند در مراحل قانونی پرونده در دادگاه و به نمایندگی از شما روال قانونی را طی کرده و به نتیجه برسد.

وظایف وکیل ملکی در زمینه ساخت و ساز

یک وکیل ملکی متخصص به دلیل سر و کار داشتن با موارد مشابه زیاد در زمینه ساخت و ساز، در خصوص تمام مراحل دریافت مجوز ساختمان مهارت دارد. همچنین در حوزه انواع دعاوی ملکی از رسیدن خسارت به شما جلوگیری می‌کند. از وظایف یک وکیل ملکی در زمینه ساخت و ساز می‌توان به سه مورد زیر اشاره کرد:

  • دریافت مجوز و پروانه ساخت و ساز به نمایندگی از موکل
  • وجود مشکلات و تعارض در ساختمان به علت تداخل در محدوده دو ساختمان
  • ایجاد اختلاف و مشکلاتی در مورد پلاک ثبتی ملک یا ساختمان فروخته یا خریداری‌شده

مزایای استفاده از وکیل امور ملکی در دعاوی مربوط به ساخت و ساز

  • حضور یافتن درشهرداری و دادگاه. مخصوصا در زمانی که مالک یا شاکی فرصت حضور در دادگاه یا شهرداری و غیره را ندارد.
  • نوشتن و تنظیم شکوائیه به شیوه قانونی. باتوجه به آگاهی وکیل ملکی از اصول و قواعد قانون نوشتن و تنظیم شکوائیه برای طرح دعوا می‌تواند به شما در گرفتن نتیجه دلخواه کمک نماید.
  • تسریع در روند بررسی پرونده. همانطور که گفتیم وکیل املاک متخصص به دلیل حل کردن پرونده‌هایی مشابه، خیلی سریع‌تر و راحت‌تر می‌تواند پرونده شما را به نتیجه برساند.
  • رعایت مصلحت موکل در پرونده تخلفات ساختمانی. وکیل ملکی شما با توجه به آنچه که مصلحت شماست راه صحیح حل پرونده را پیش روی شما قرار می‌دهد.

باتوجه به مطالبی که گفته شد، حضور یک وکیل ملکی متخصص و باتجربه در وکالت امور ملکی و آشنا به قوانین و مقررات ملکی برای هرکسی که قصد ساخت و ساز دارد یا به سبب ساخت و ساز متضرر شده و به دنبال شکایت است اما نسبت به قوانین آگاهی ندارد امر ضروری خواهد بود.

حضور بهترین وکیل املاک برای جلوگیری از آسیب‌ها و ضررهای بیشتر در آینده است. اگر نسبت به پرداخت هزینه وکیل ملکی نگران هستید باید بدانید عدم آگاهی افراد از قوانین و مقررات هزینه‌های به مراتب بیشتری را روی دستشان می‌گذارد. درحالی‌که استخدام یک وکیل ملکی می‌توانست از بروز بسیاری از این مشکلات جلوگیری نماید.

دسترسی به بهترین وکیل املاک در تهران یا سایر شهرهای بزرگ و کوچک بسیار راحت‌تر از گذشته شده و شما با کمی تحقیق و پرسش می‌توانید به بهترین وکیل ملکی دسترسی داشته باشید و از تخصص و تجربه وی برای پیشبرد اهدافتان استفاده نمایید.

خرید کتاب زبان اصلی

آموزش سئو